Hiri-errentamendu-erregimenean Portugalen da trantsizioa
Ez baduzu, posta elektroniko bat jasoko barruan hamabost minutu bat, mesedez egiaztatu zure spam karpetan edo jarri gurekin harremanetan laguntzaLegea Portugal biziki pro-maizterrak, arren, aldaketa nabarmenak egiten ari honetan, ekainaren an, ondorioz Berriak, Hiri-Errentamendu Jarduteko. NRAU da, oso polemikoa, eta zentroan sutsua eztabaida publikoa, eta, agian, oraindik aurpegia konstituzio erronka. Ondoren lotsatia erreforma, nabarmen gehiago aldaketak espero dira, ekainaren an ondorioz Berriak, Hiri-Errentamendu Jarduteko. Zuzenduta suspertzea portugesa errentamendu-merkatuan, NRAU ordezkatzen aurreko legeria, eta ez da aplikagarri guztiak hiri-errentamendu-hitzarmenak, nahiz eta hitzarmenak sinatu aurretik an ekaina dira desberdinean tratatu (batez buruzko alokatu eguneraketak). RAU da, oso polemikoa, eta zentroan sutsua eztabaida publikoa.
Agian oraindik aurpegia konstituzio erronka inplikatuz portugalgo Presidentea), Legebiltzarrak, eta Auzitegi Konstituzionalak.
Hain zuzen ere, NRAU ezin ondo jasaten bat azken orduko kondena. Dugu, beraz, eskema, indarrean dagoen legeriak zein indarrean egongo dira, gutxienez, arte ekaina, batez ere, Hiri-Errentamendu Jarduteko. Artikulu honek ez du estali portugesa hiri-errentamendu-hitzarmenak"berezia helburu"(adibidez, aldi baterako egoitza oporrak eremuetan), zeinen termino daiteke (ia) erabat adostu aldeen artean. Zenbatekoa alokatu daiteke normalean libreki adostu aldeen artean, salbu eta, kostu baxuko etxebizitza ("baldintzatu alokatu"eta"onartzen alokatu"). Alokatu berrikuspen ere izan daiteke libreki adostu (nahiz eta leku hartu behar da urtero), eta, kontuz ibili erredakzioa, kostu-bizi alokatu handitzen eta edozein izan daiteke adostu (nahiz eta batzuetan mota ez-etxebizitza errentan, hala nola, askatasuna araberakoa baten existentzia lehen epe bost urte errentamendu). Ez bada berariazko hitzarmen existitzen, alokatu daiteke egokitu lurjabeak urtero arabera eskalak, aldian-aldian ezarritako legeak. Alderdiek daiteke ados ordainketa bat hilabete alokatu aldez aurretik (akordioa behar da, idatziz). Noiz NRAU eraginkorra bihurtzen da, alderdiek gai izango da ados gehienez hiru hilabete' alokatu aldez aurretik. Alokatu dela ean egun, hilabete bakoitzeko, izan ezik, non alderdiek ados bestela. Arlo honetan arteko desberdintasunak gaur egungo egoera juridikoa (RAU) eta legeak handik sartu ahal (NRAU) dira apur bat konplexua: Open-amaitu alokairu dira", erregimen orokorrean."Epe finko alokairu soilik onartzen dira, non adostu lehen aldia da, gutxienez bost urtetako iraupena, eta gehienez hogeita hamar urte. Automatikoa luzapenak hiru urte eskatzeko etxebizitza-errentamenduak.
Errentatzaileak daiteke bakarrik amaitutzat errentamendu-kontratua arrazoi batzuk barne (baina ez mugatuta): alderdien daiteke zeintzuk finko bat epe kontratuak, gutxienez, hasierako epea bost urte.
Eza, hala nola finkoa epe artikulu, errentamendu-hitzarmena izango jotzen open-amaitu. Desalojoa eskatzen deklaratze-prozedura judizial jarraitu (beharrezkoa denean) betearazteko prozedura.
Bat hurrengo pakete judizioz kanpoko tresnak espero da baimendu betearazteko, kasu batzuetan, aldez aurretik jakinarazi gabe deklaratze-prozedura judizial (barne kasuetan, ez da baja-hitzarmena, edo froga jakinarazpen errentaria exekutiboa prozedurak erreklamatzeko ordainketak alokatu).
Jaurlaritzaren arabera osatu bat desalojoa prozedura, gaur egun inguru irauten du hogeita hamar bat hilabete. Ez dago argi zenbat denbora desalojoak hartuko pean NRAU. Gaur egun, hiri-errentamenduak arabera arautzen dira portugesa, Kode Zibilean (Código Civil), RAU (aldatua), eta osagarria legeria. Hori guztia, legeria izango da ordezkatu NRAU, onartutako portugalgo Parlamentuak bidez Legearen n. sei argitaratu Serie I-A, portugalgo Aldizkari Ofizialean otsailaren an, bertan sartuko da indarrean ekainaren an.
Ez dira automatikoak eta jarraian luzapenak hiru urte
It osatzen dute berrezarpena artikuluak º nahi º Kode Zibileko (Código Civil) eta zuzenketak dagokion legediaren arabera, barne Prozedura Zibileko Kodea. Hiri-errentamendu izan arautzen Portugal hainbat mendeetan.
Azken urteetan izan da gaia ehunka lege eta arauak, batez ere, ondorioz, aldaketa politiko zehar an mendean.
Kode Zibila (Código Civil) finkatua hiri-errentamendu-araudia data, barne lege eseki alokatu handitzen Portugal-en bi hiri nagusiak, Lisboako eta Oporto. Ezker-hegal iraultza eta nahasietan ko ushered oso pro-maizterrak hiri-errentamendu erregimenean. Ez ziren larria murrizketak lurjabeak baja eskubideak, eta errenta handitzen ziren debekatuta edo oso mugatua da. Ondoren, RAU, eta bere zuzenketak sartu aldaketa batzuk (adibidez, errespetua finkoa-deitu errentamenduak). Baina NRAU eta bere osagarria legeria espero da berreskuratu arteko oreka errentatzaileak eta maizter' eskubideak, lehiakortasuna berreskuratu nahi du hiri errentamendu-merkatuan, eta aukera ematen berreskuratzeko jabetza maizter.
Hau izango nagusietako bat inflexio-puntu portugesa hiri-errentamendu historia, bada NRAU ez da smothered jaiotzean.
Nire gurasoak izan maizter hogei urte baino gehiago dituzte, eta ordaindu, agian, hogei hilabete alokatzeko denbora honetan guztian. Saiatu eta lortu abokatu hau ordenatzeko nahi gabe bribe bat - saiatu gara, gutxienez. Naiz lotsatzen kontuan hartu behar da, portugesa.
Gehiago dira hondatuta dago, eta gutxienez herrialde zibilizatu batean Europa osoan.
Abokatuak dira hondatuta dago, sistema hondatuta dago, gehienak poulation da ezjakin, oro har, herrialde bat da lotsa. Zergatik inbertitzeko beren gisa bada errentatzaileak EZ duzu eskubideak. Bukatu hondatuta portugesa sistema judizial bat da, iruzur honen bidez onartutako txotxongilo errepublika buru itxuraz powerless txotxongilo gomazko estanpazioa presidenteak. Proposatzen dut inbertitzaile ardatz inbertitzen gehiago gardena eta errentagarria merkatuetan, hala nola, Kanada, ERRESUMA batua, Suitza, eta GUREKIN. Portugalgo alokairua merkatuan ezin serioski hartu behar da, eta antzekoak, hirugarren munduko merkatuan. Saldu dugu gure aktibo higiezinen inbertsioak eta horiek jarri demokratiko batuetan, edozein larriak inbertitzaileak ez dute denbora ezta pazientzia honetan hiru eraztun zirkua. Inbertitzaileentzako behar ez sartu tricked pentsatzen Portugal da mendebaldeko Europako nazio, da, hain zuzen ere, ia diktadura borrokan aitortu behar bezala helmuga nazioarteko inbertsioa. Uste dut inork ez du landu American abokatuak. Edonoiz inor kontratatuko, abokatu bat, nahi izanez gero emaitzak behar izango dute hound abokatu eta batzuetan, nahiz eta auzitara horiek. Bitartean eskertzen dut kritikoa egindako iruzkinak batzuk gonbidatuak hemen, uste dut hori ukatzea da, halaber, nagusi artean uste duten pertsona bakarrik Portugalen izan dugu ustelkeria eta txarra legeak eta txarra abokatuak. Zenbat aldiz ikusi dugu congressmen, enpresaburu desfilatu inguruan entsegu ustelkeria doa modu guztiak top. Beraz, eman informazio ona, baina ez du errealitatea desitxuratzen.
Bada gauza dira, beraz, txarra, ondoren, zergatik zaude oraindik inbertitzen Portugal. Ez nuke Beraz, gauzak ezin txarra dela eta, kritika galtzeko joera lurrun eta balioa.
Izan dut esan legeak aldatu egin dira n, eta aldatu egingo da, berriro ere, gaur egun. Edonork esango dit nola erraza da, EZ luzatu kontratu baten ondoren, adibidez, bat adostu hamabi hilabeteetan. Legeak buruzko tenancy aldatzen dira, poliki-poliki, Portugal hobeto.
Bat daukat alokairua jabetza Portugal eta uste dut, baita ere, munduko herrialde, behar importante gauza da zentzuzkoa zure maizter (Paycheck, Errentaren gaineko Zerga, etab.).
Izan dut zortea izan maizter hori ez da inoiz galdu ordainketa bat, baina ez duzu eman behar urtebete nabarituko kanporatu maizter bat. Lortu hileko informatuta analisi mundu jabetza merkatu eta esklusiboa, hasieran sarbidea inbertsio aukerak entregatu eskubidea zure sarrera-ontzira. Jasotzeko, informatua aztertzen eta jabetza eskaintzen munduko egoitza-merkatuetan zuzenean zure sarrera-ontzira.
